양도세 자동계산 2021 개정 반영 사이트

양도세 자동계산 2021 개정 반영 사이트

 

 

연일 부동산 관련 이야기가 끊이지 않습니다.

그중 오늘은 양도세 자동계산에 대해서 알아보려고 합니다.

양도세는 쉽게 말해 자신이 소유하고 있던 재산의 소유권을 양도할 때 발생하는 소득에 세금을 부과하는 것인데요.

집은 살 때도 세금, 팔 때도 세금인 것 같습니다.

 

 

 

 

 

오늘은 양도세 자동계산 사이트 중 12/16 부동산 대책과 2021년 양도세 개정까지 반영된 곳의 양도세 자동계산 방법을 알아보겠습니다.

 

 

 

양도세란?

양도세는 양도소득세의 줄임말로, 자신이 가지고 있던 재산의 소유권을 양도할 때 경제적 가치가 상승한 부분에 대한 조세를 말합니다.

흔히 부동산 양도세가 익숙하실 텐데 건물, 토지 등의 부동산뿐만 아니라 분양권, 주식, 골프 회원권 등의 소유권을 양도할 때 자진 납부해야 하는 세금입니다.

 

 

 

 

오늘은 주택 거래 시 지불해야 할 양도세 자동계산에 대해서 알아볼 건데, 거래한다고 해서 무조건 양도세가 발생하는 건 아닙니다.

 

양도세 자동계산

 

양도세 비과대상

• 9억 원 이하의 1가구 1주택자
• 1가구 1주택자 주택을 2년 이상 보유자
• 일시적 2주택 비과세 대상자 (비조정대상지역) : 종전 주택 구입 후 1년 이상 지난 뒤 신규 주택을 구입하고, 보유기간은 2년을 지나야 하며 신규 주택 구입 후 3년 이내에 가지고 있던 종전 주택 처분 시)
• 일시적 2주택 비과세 대상자 (조정대상지역) : 종전 주택 구입 후 1년 이상 지난 뒤 신규 주택을 구입하고, 거주와 보유기간은 2년을 지나야 하며 신규 주택 구입 후 1년 이내에 신규 주택 전입과 종전 주택 처분 시)

위에 해당할 때는 양도세 발생이 되지 않는다고 합니다.

 

 

 

 

양도세 자동계산

양도세 계산법은 세율에 따라 계산이 매우 복잡하기 때문에 전문가를 찾아 맡기는 것이 편리하지만, 임의로 먼저 계산해보는 것이 좋겠죠.

양도세 자동계산은 홈택스에서도 가능하나, 검색 중 [12·16 부동산대책 및 2020, 2021년 양도분에 대한 양도세 개정까지 반영]이라는 문구가 적인 양도세 자동계산 사이트에서 모의 계산을 해보았습니다.

 

 

양도세 자동계산 따라 오세요!

 

 

양도세 자동계산 사이트

☞ 찾아줘! 세무사

 

 

바로 찾아줘! 세무사라는 사이트입니다.

홈페이지 접속을 하시면 위와 같은 화면이 뜨고 가장 하단으로 내리면 아래와 같이 각종 세금을 계산할 수 있는 세금 계산기를 이용할 수 있습니다.

양도세 자동계산을 알아보는 것이니 양도세를 클릭하시면 됩니다.

 

 

그럼 양도세 자동계산을 위해 입력을 해야 하는 화면으로 이동하는데 토지, 주택, 상가 외 등 본인이 양도할 물건의 종류를 선택하시면 됩니다.

 

 

 

 

또한, 양도 세율이 궁금하시다면 해당 화면의 왼쪽 상단에 있는 양도 세율 보기를 클릭하면 사진과 같이 2020년 현재부터, 2021년 1월~5월, 2021년 6월 기준의 주택, 토지, 상가 등 변경되는 양도 세율을 확인할 수 있습니다.

하지만 전 어려우므로 그냥 패스하고 양도세 자동계산 사이트를 믿어보기로 합니다.

 

 

 

양도세 자동계산을 위해 양도 일자와 취득 일자, 실 거주 기간을 입력합니다.

저는 물건 종류는 주택을 선택했고, 올해는 얼마 남지 않아 변경된 양도 세율이 적용되는 2020년 6월 15일 양도일로 실 거주 기간 1년으로 설정했습니다.

 

 

 

 

실지 양도가액과 실지 취득금액, 필요경비를 이어 입력합니다.

실지 양도가액은 주택의 매각 금액을 입력하는데 공동명의의 경우 아래 박스를 체크하면 아래 실지 취득금액과 필요경비도 자동으로 계산되는 것 같습니다.

실지 취득금액은 종전 주택을 처음 매수했을 때의 금액을 입력하고, 필요경비에는 취득세, 중개수수료, 법무사 수수료 등 양도함으로써 발생하는 비용과 발코니 확장 비용 등 모든 경비를 입력합니다.

저는 취득금액을 4억 5천, 양도금액을 7억, 필요경비를 2천만으로 입력했습니다.

 

 

 

 

이어 1가구 1주택 비과세 해당 여부와 새롭게 발표된 정부 대책에 따라 나뉜 조정지역 해당 여부, 보유 주택 수를 선택했습니다.

저는 과감하게 2주택자로 선택해보았습니다.

양도세 자동계산이 아니라면 제가 언제 이렇게 계산해볼 수 있을까요.

 

 

 

 

현재 조정대상지역 현황입니다.

주택 매수, 매도를 준비하고 있다면 조정대상지역에 해당하는지 확인해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

양도세는 1년에 1번 250만 원을 기본 공제해주며, 부동산뿐만 아니라 양도세가 부과되는 주식, 파생상품 등을 양도할 때도 각각 250만 원까지 1회 공제해준다고 합니다.

모두 입력한 후 하단의 계산 버튼을 누르면 양도세 자동계산이 끝납니다.

 

 

 

 

양도세 자동계산 결과 1억 7천 5백만 원이라는 양도세가 나왔습니다.

2억 5천만 원의 시세 차이 중 양도세 1억 7천 5백만 원으로 약 7천 5백만 원의 수익을 얻었습니다.

 

 

 

같은 조건일 때 양도 일자를 2020년 1월 15일, 취득 일자를 1월 15로 설정한 후 양도세 자동계산을 하니 결정세액 1억 2천 5백만 원으로 5천만 원이 더 낮게 나온 걸 확인 할 수 있었습니다.

확실히 부동산 대책으로 인해 양도 세율이 많이 올랐다는 걸 확인 할 수 있습니다.

 

 

 

홈택스가 아닌 다른 사이트를 이용한 양도세 자동계산 방법을 알아보았습니다.

홈택스 양도세 자동계산도 어렵지 않으니 두 곳을 함께 비교해보는 것도 좋을 것 같습니다.

다음 포스팅은 홈택스 양도세 자동계산을 해보고 찾아라! 세무사 사이트와 다른 점이 있는지 알아보겠습니다.

 

오늘 포스팅한 양도세 자동계산 사이트는 아래를 참고하세요.

☞ 찾아줘! 세무사